Костанайские новости"Костанайские новости"Казахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93
Календарь событий
X
РАДИО КН онлайн
USD curr
EUR curr
RUR curr
curr
События
Политика
Происшествия
Образование
Общество
Медицина
Экономика
Криминал
Еще >>
Культура, творчество
Человек и природа
Коммунальная сфера
Спорт
В Казахстане
В Мире
Общество
Экономика
Политика
Коммуналка
Медицина
Образование
Интервью
Репортаж
Потребительский рынок

Только эти странички КН в соцсетях ОФИЦИАЛЬНЫЕ:      Инстаграм            ВКонтакте          Фейсбук         Одноклассники                              Ватсап «КН»   8-777-442-1122 

 

 

Только эти странички КН в соцсетях ОФИЦИАЛЬНЫЕ:      Инстаграм            ВКонтакте          Фейсбук         Одноклассники                              Ватсап «КН»   8-777-442-1122 

 

 

Только эти странички КН в соцсетях ОФИЦИАЛЬНЫЕ:      Инстаграм            ВКонтакте          Фейсбук         Одноклассники                              Ватсап «КН»   8-777-442-1122 

 

 

Только эти странички КН в соцсетях ОФИЦИАЛЬНЫЕ:      Инстаграм            ВКонтакте          Фейсбук         Одноклассники                              Ватсап «КН»   8-777-442-1122 

 

 
Потянем ли новую ипотеку…Костанайские новостиКостанайские новостиКазахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93Потянем ли новую ипотеку…

Потянем ли новую ипотеку…

Итак, программа «7-20-25» взяла высокий старт. Ставка вознаграждения 7 процентов названа исторически минимальной, срок кредита до 25 лет – рекордным. Такого действительно не было. Но параллельно с запуском программы послышалась и критика.

Не так страшны «спекулянты»…

Интернет-портал 365info.kz счел, что ипотека станет объектом заработка для спекулянтов. Так ресурс называет людей, сдающих жилье в аренду. «Да, – пишет сайт, – жилья не должно быть у заемщика. Но оно может быть у его супруга или супруги, что значительно расширяет возможности». Нацбанк подготовил для журналистов и общественности ответы на часто задаваемые вопросы. Пункт 18 этой подборки гласит: «Требования по отсутствию жилья распространяются только на заемщика». Журналист портала считает, что программой в первую очередь воспользуются те, кто наживается на аренде квартир.

Похоже, сайт выделил граждан, сдающих излишек жилья, в отдельный бизнес-класс. Между тем журнал Forbes всерьез рассматривает только рейтинги рантье, зарабатывающих на сдаче в аренду коммерческой недвижимости. В Костанае серьезные предприниматели давно вкладывают деньги в строительство офисов в аренду. Можно ли утверждать, что граждане, владеющие двумя-тремя квартирами, способны подорвать авторитет ипотечной программы? Здесь следует обратить внимание на условия и расценки займа. К примеру, при покупке жилья за 20 млн тенге первоначальный взнос составит 4 млн тенге, а ежемесячный платеж – 113 тыс. тенге на протяжении 25 лет. Вопрос: выгодно ли «спекулянтам» сдавать квартиру кому-либо при подобных расценках? И сколько в таком случае должен платить арендатор?

Одна из задач новой ипотечной программы – стимул для застройщиков в возведении жилья. По большому счету, даже если одна семья будет иметь в конечном итоге две квартиры (одну из них ипотечную), на успех «7-20-25» это никак не повлияет. Планируется, что ипотечный портфель страны удвоится, а это значит: новостроек в городах станет еще больше.

Жилья больше – цены ниже

Аналитики сайта недвижимости krisha.kz считают, что подъем строительства нового жилья на формирование цен не повлияет. Причиной этому они называют «неплатежеспособность огромного количества граждан, действительно нуждающихся в жилье и вынужденных годами копить на минимальный первоначальный взнос. Проще говоря, взносы по ипотеке окажутся выше арендной платы, которая и так многим не по карману». Так ли это? Рассмотрим пример. Одна из квартир, реализованных в новом жилом районе Костаная. Двушка, большой коридор, изолированные комнаты, евроремонт и прочие «плюшки». Ежемесячный взнос по ипотеке – 70 тысяч тенге. В то же время стоимость аренды квартиры той же площади, но вторичного жилья, от 60-70 плюс коммуналка. Тут уже решать человеку, отдавать те же деньги в счет собственного жилья, где смогут потом жить его дети, либо платить за содержание чужой квартиры.

Еще один пример из новостроек. Семья взяла в ипотеку 3-комнатную квартиру по программе «Нурлы жер». На вопрос, почему не дождались «7-20-25», мать семейства ответила: 25 лет – это слишком долго. Здесь сказалась слабая информированность. Ипотечный заем по новой программе можно взять и на срок менее 25 лет. 25 – это максимальный срок, но никак не обязательное условие.

Каждому свое

Интернет-портал 365info.kz сообщает, что стоимость жилья в Казахстане начала расти после объявления о грядущем запуске программы «7-20-25». Речь, по всей видимости, о том самом первичном жилье, которое будут рассматривать при заявке на получение займа. Вторичное жилье автоматически из зоны интереса потенциальных клиентов программы исключается. По простой логике, его стоимость должна понизиться. Но…

Хотя новая ипотечная программа не предусматривает ограничений по возрасту, «7-20-25» явно не для пенсионеров. Не раз уже озвучивалось, что целевая аудитория здесь молодые семьи, молодые специалисты. Вернуть заемные средства желательно до достижения пенсионного возраста. Использование пенсионных накоплений для оплаты первоначального взноса исключено.

Клиент новой программы должен обладать определенными финансовыми возможностями. Оплачивать те же 70 тысяч тенге и при этом иметь зарплату не менее 200 тысяч. Безупречную кредитную историю. Сколько среди молодежи людей с такой зарплатой? Программа допускает участие созаемщиков, но каждый банк второго уровня будет сам определять, кто сможет стать созаемщиком, а кто нет.

Получается, что определенная часть населения по-прежнему не сможет воспользоваться самой демократичной ипотекой. То есть ей останется вторичное жилье. Следовательно, снижения цен на вторичку может и не случиться. Даже в связи с ожидающимся строительным бумом.

Мурат ТЮЛЕЕВ
Фото Сергея МИРОНОВА

Просмотров: 5085
Комментариев: 0
Нравится: +16
КОММЕНТАРИИ
ГЛАВНОЕ НА СЕГОДНЯ
Показать больше
КОММЕНТАРИИ
Комментариев нет, станьте первым!
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Отправить
Последние новости
Нравится читателям
ЖУРНАЛИСТЫ ПИШУТ
Новости и события
в Казахстане
в Мире
Наши проекты
ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

* Врач-нарколог Ким Д.А. Лечение алкогольной зависимости и табакокурения: медикаментозное, хирургическое. Лиц. №00280 выдана МЗ РК. Тел.: 75-10-24, 8-705-167-94-21, 8-747-813-26-87. 
* Врач-нарколог Евтушенко Т.Р. Кодирование. Лиц. №000130 выдана МЗ РК 06.04.2007 г. Тел.: 51-52-88, 8-705-901-42-82. 
* Алкоголизм. Анонимное лечение алкогольной зависимости: медикаментозное, электронное, психотерапевтическая коррекция.  Консультационно-диагностический центр "Надежда". Лиц. №000759 МЗ РК 23.08.2001 г. Тел. 54-92-26. 
* Адвокат. Административные, гражданские, хозяйственные, уголовные, налоговые, жилищные, земельные, банковские дела; недвижимость, долги, госзакупки, банкротство, ДТП. Лиц. №0004929 выдана 06.06.2003 г. МЮ РК; ул. Пушкина, 125-203. Тел.: 8-701-778-42-92, 8-777-795-76-64. 
* Курсы подготовки трактористов-машинистов. Тел.: 55-81-92, 8-701-855-62-70. 
* Опытный корректор быстро и качественно произведет правку любых текстов на русском языке, возм. работа по электронной почте. Тел.: 25-53-49 (веч.), 8-777-398-40-02. 
* Ремонт компьютеров, ноутбуков. Настройка Windows, Мегалайн, кабинета налогоплательщика, госзакупок, ЭСФ. Антивирусы. 1С. Тел.: 26-65-01, 8-707-350-50-67. 
* Ремонт телевидеоаппаратуры отечественного и импортного производства. г. Костанай, ул. Касымханова, 114. Тел.: 54-13-75, 54-07-34. 
* Ремонт телевизоров, ресиверов, пультов ДУ, LCD-мониторов. Вызов на дом. Продажа новой и б/у аппаратуры. Куплю импортный телевизор на з/ч. Телеателье по ул. Гоголя, 113. Тел.: 50-90-66, 26-23-18, 8-747-404-47-99. 
* Ремонт телевизоров: ЖК и плазменных, ремонт микроволновых печей. Гарантия. Тел.: 57-20-28, 8-777-377-27-49. 
* Ремонт холодильников и стиральных машин, пылесосов. Гарантия, скидки. Возьму б/у на з/ч. Тел.: 73-23-06, 8-775-758-60-30, 8-747-232-50-19. 
* Ремонт стиральных машин, пылесосов, микроволновых печей, электроинструментов и другой бытовой техники. Мастерская. Тел.: 50-40-55, 8-777-302-89-34. 
* СТО "АВТОСЕРВИС": диагностика, ремонт иномарок, ВАЗ, ГАЗель, автоэлектрик, электронщик-диагност, сварка, промывка инжекторов. Ремонт ДВС, КПП, выхлопной системы, замена печек, имеется автомагазин. г. Костанай, ул. Урицкого, 3. Тел.: 54-79-13, 54-51-46. 
* Ремонт дизельных топливных насосов и форсунок отечественного производства, со стажем, без выходных. Тел. 8-777-639-40-36. 
* Весь комплекс сварочно-сантехнических работ: отопление, котлы, ворота, заборы; установка сантехники, бойлеров и др. Имеется САГ. Быстро, качественно. Стаж 23 года. Тел.: 73-03-74, 8-775-732-21-51 (Василий). 
* Фирма "META-LUX" производит весь комплекс сварочных работ: заборы, отопление, двери, решетки, ворота, навесы, ангары, козырьки и мн. другое. Передвижная сварка. Выезд по области. Документы. Тел.: 8-776-713-33-87. 
* ТОО "КАВИТ" изготовит мебель на заказ: кухни, шкафы-купе, горки, спальни, детские. Изготовит металлоизделия: двери металлические, решетки, заборы, ворота, кованые изделия. Выезд дизайнера, 3D-проектирование бесплатно. Рассрочка. Работаем по области. Тел.: 28-98-23, 8-705-202-23-97 (WhatsApp), 8-775-136-53-09, 8-707-342-63-45, 8-777-627-07-55. www.kavit.kz; одноклассники: kavit.kz. 
* Перетяжка мягкой мебели любой сложности. Ремонт стульев, матрасов, кух. зон. Большой ассортимент тканей. Договор. ЖиhазАрт. Тел.: 53-69-91, 8-777-898-71-10, 8-705-451-12-19 (WhatsApp). 
* Грузоперевозки. ГАЗель Next, 1,5-3 т, 30 кубов, 6.2х2.1х2.3 м, по РК, СНГ. Опыт. Документы. Тел.: 54-20-91, 8-777-265-17-75, 8-705-402-04-85. 
* Грузоперевозки: 4 КамАЗа-сельхозника (евро), 2 КамАЗа-совка 20-тонника, 1 полуприцеп 14 м. Тел. 73-02-39. 

Остальные объявления
ПроектыБлогиОбъявленияО редакцииРекламодателямКонтакты
Информационная продукция данного сетевого издания предназначена для лиц, достигших 18 лет и старше
x
x
Регистрация


После регистрации Вы сможете комментировать материалы от своего имени, а также получить настройки недоступные неавторизованным пользователям.
x
Авторизация


Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Добавить свою новость