Костанайские новости"Костанайские новости"Казахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93
Календарь событий
X
РАДИО КН онлайн
USD curr
EUR curr
RUR curr
curr
События
Политика
Происшествия
Образование
Общество
Медицина
Экономика
Криминал
Еще >>
Культура, творчество
Человек и природа
Коммунальная сфера
Спорт
В Казахстане
В Мире
Общество
Экономика
Политика
Коммуналка
Медицина
Образование
Интервью
Репортаж
Потребительский рынок

Только эти странички КН в соцсетях ОФИЦИАЛЬНЫЕ:      Инстаграм            ВКонтакте          Фейсбук         Одноклассники                              Ватсап «КН»   8-777-442-1122 

 

 

Только эти странички КН в соцсетях ОФИЦИАЛЬНЫЕ:      Инстаграм            ВКонтакте          Фейсбук         Одноклассники                              Ватсап «КН»   8-777-442-1122 

 

 

Только эти странички КН в соцсетях ОФИЦИАЛЬНЫЕ:      Инстаграм            ВКонтакте          Фейсбук         Одноклассники                              Ватсап «КН»   8-777-442-1122 

 

 

Только эти странички КН в соцсетях ОФИЦИАЛЬНЫЕ:      Инстаграм            ВКонтакте          Фейсбук         Одноклассники                              Ватсап «КН»   8-777-442-1122 

 

 
Жильё: доля правдыКостанайские новостиКостанайские новостиКазахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93Жильё: доля правды

Жильё: доля правды

Что мы знаем о долевом строительстве: гарантии покупателей, права застройщиков?


В Нур-Султане защищены права семи сотен дольщиков. Цена вопроса – более девяти миллиардов тенге. Виновных наконец осудили. В Костанае с 2012 года ждут сдачи жилья 80 семей. Мы решили проверить, несут ли сегодня риски желающие купить строящееся жилье в областном центре.

Эксперимент

Заходим на сайт «Крыша.kz». В категории «год постройки» выбираем 2019-2020. Выходит ряд объявлений. Так как эти дома еще не сданы в эксплуатацию, в качестве иллюстраций авторы объявлений используют фото эскизов.

Звоним по трем адресам. Это дом в микрорайоне №8, Пушкина №131 (центр Костаная) и жилищный комплекс по улице Каирбекова (район КСК).

Пушкина, 131 – тот самый долгострой ТОО «Классика KZ», с которым связаны судьбы 80 семей. И некоторые, как следует из нашего разговора, еще не въехав в жилье, делают попытки… его продать! Мягко говоря, уникальный случай.
 

Ассоциация застройщиков Казахстана предупредила казахстанцев о рисках при покупке квартир, сообщило на днях Tengrinews.kz. В результате мониторинга в 2019 году зафиксирован значительный рост продаж квартир отдельными компаниями.
«Прекрасно, если бы результат достигли благодаря снижению издержек, – отмечают в ассоциации. – Но цены могут меняться не только от влияния экономических факторов, но и манипулированием законодательством». В частности, в Ассоциации застройщиков имеют в виду нарушение отдельными компаниями Закона «О долевом участии в жилищном строительстве».

– Я могу точно сказать, что дом достроят, – отвечает человек на том конце провода. – Сейчас за него взялись, стройка точно будет завершена. Можно ли посмотреть квартиру? Это будет проблематично. Сейчас там идут работы в лифтовой шахте, и подняться до нужного этажа не получится.

Дом в микрорайоне №8. Тоже пока только строят. В объявлении написано, что идет предварительная реализация квартир в получистовой отделке.

– Это не долевое строительство. Сейчас вы просто бронируете жилье, для этого нужно будет внести предоплату в размере 30%. Если хотите ознакомиться с планировкой, то нужно приехать к нам в офис. Дом будет достроен в июле-августе этого года, – сообщила девушка на другом конце провода.

Примерно то же самое мы услышали от продавца квартир в жилищном комплексе по улице Каирбекова. В объявлении обещано многое: подземный паркинг, три детские площадки и футбольное поле с кортом. Указано, что дом введут в эксплуатацию в третьем-четвертом квартале 2020 года.

– Это будет новый комплекс в районе КСК. Сейчас вы можете приехать в офис, я запишу, какая квартира и на каком этаже вам необходима. Застройщик из Нур-Султана.

– И он имеет разрешение на долевое строительство?

– На данном этапе ведется только устная предварительная запись. Дальше мы пригласим вас на подписание договора, все документы вы увидите сами, – ответила наша собеседница.

Закон

То есть предложений купить жилье, которое еще только строится, путем внесения определенной суммы денег немало. И застройщики такой способ работы, как видим, называют по-разному. Но, пожалуй, по нашему мнению, как ни крути и хоть горшком этот метод работы называй – речь о долевом строительстве. Ну разве станет адекватный человек вносить даже десять процентов от стоимости жилья за то, что его поставят в очередь?

А долевое строительство, между тем, пардон за тавтологию, регулируется Законом «О долевом участии в жилищном строительстве». В нем четко прописано, кто имеет право на такую стройку, какие гарантии у того, кто вносит деньги. Найти этот закон элементарно. Интернет в помощь.

Есть закон, в частности, на сайте Управления государственного архитектурно-строительного контроля Костанайской области (ГАСК). Долевое участие в жилищном строительстве организуется тремя способами. Первый – это получение гарантии Фонда гарантирования. Второй – участие в проекте банка второго уровня. И третий – привлечение денег дольщиков после возведения каркаса здания.

Но при любом раскладе (и это, пожалуй, одна из самых важных и понятных деталей для рядового покупателя!) у застройщика должно быть разрешение на привлечение денег дольщиков. Его выдает ГАСК, проверяя все нюансы, прописанные в законе (читай – защищающие покупателя). Вот именно в этом моменте вся соль. Все скандалы в стране, когда застройщик не выполнял обещанного, обнажали брешь – у компаний не было разрешения на привлечение средств.

Разрешение

Руководитель отдела лицензирования и аттестации Управления ГАСК Костанайской области Талгат Рамазанов сообщил «КН», что за период с 2016-го по 2019 год в регионе было выдано чуть больше десятка разрешений на привлечение средств дольщиков. Причем только одной (!) компании.

– На территории Костанайской области единственная компания, имеющая разрешение на привлечение денег дольщиков – ТОО «БК-строй». Эта компания возводит уже 12-й дом путем долевого строительства. Организует его вторым способом, через банк второго уровня. То есть деньги людей лежат на счете в банке и временно заблокированы, а компания возводит жилье за счет других средств. Таким образом, пока фирма не построит дом, деньги дольщиков под защитой. Застройщик может снять эти средства только когда предоставит акт выполненных работ.

Получить такое разрешение непросто. В законе к застройщику предъявлены жесткие требования. Критериев немало. В частности, разрешения выдаются только компаниям, которые успешно сдали в эксплуатацию даже не один дом.

– Если вы не хотите быть обманутым, задайте застройщику вопрос: имеется ли у него разрешение на привлечение средств покупателя до сдачи дома? Вот и все, – подчеркнул Талгат Рамазанов. – К тому же информация о строительных фирмах, которые получили разрешение на привлечение средств дольщиков, всегда доступна на нашем сайте ugask.kostanay.gov.kz. Также любой житель области может обратиться к нам с запросом. В ответе мы все разложим, объясним, направим. Если мы выдали разрешение на привлечение средств, после ведем кон-троль строительства до того момента, когда покупатель получил жилье.
 

За период с 2016-го по 2019 год в Костанайской области было выдано чуть больше десятка разрешений на привлечение средств дольщиков. Причем только одной (!) строительной компании.

Народный контроль

Если есть закон, значит, по идее, должна быть госконтора, которая контролирует продажу квартир в домах, которые только возводятся? А вот и нет. В этой части дыра. Никакая из госконтор по своей прихоти не может проверить застройщика на предмет привлечения средств покупателей до сдачи дома.

Но на ситуацию, в принципе, могут повлиять рядовые граждане. Если вы узнали, что некий застройщик продает жилплощадь до ввода здания в эксплуатацию, при этом разрешения не имеет (а сделать это, как следует из вышенаписанного, несложно), можно обратиться в прокуратуру или в ГАСК. Как часто такое случается? В ГАСК разводят руками…

Между тем в стране то и дело вспыхивают скандалы, связанные с обманутыми дольщиками. Кто-то умудряется одну и ту же жилплощадь продать три раза. Другие объекты становятся долгостроями. Доходило до того, что мошенник собирал деньги с людей и уезжал в другую страну. Сценариев множество, а итог одинаково плачевный. Костанайская область, увы, не исключение.

Самат Каримов
Фото Сергея Миронова

Просмотров: 2983
Комментариев: 0
Нравится: +5
КОММЕНТАРИИ
ГЛАВНОЕ НА СЕГОДНЯ
Показать больше
КОММЕНТАРИИ
Комментариев нет, станьте первым!
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Отправить
Последние новости
Нравится читателям
ЖУРНАЛИСТЫ ПИШУТ
Новости и события
в Казахстане
в Мире
Наши проекты
ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ
* варочную поверхность "Веко", нов., в упаковке, 39500 тг; МФУ "Samsung", 3 в 1, 18500 тг. Тел.: 8-747-685-40-65. 
* газплиты 4-конф: "Россия", нов., 35000 тг, "Gefest", 25000 тг, "Брест", 12500 тг.; газплита 2-конф. с духовкой советского пр-ва, 14500 тг; газбаллоны: 27 л, 2500 тг, 5 л, 2000 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* маш. стиральные: "Daewoo" полуавтомат, 5 кг, "Малютка", 7500 тг, "Алма-Ата", 6500 тг, . Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* маш. стиральную "Indesit" автомат, б/у, не работает слив, цена договорная. Тел. 8-777-371-86-45. 
* маш. швейную, раб. сост. (нужно настроить), 29000 тг; микроволн. печь, 12500 тг; Аристон, 12500 тг; стир. маш. "Кайзер", автомат, 7 кг, на з/ч, 7000 тг, "Indesit", 5 кг, автомат, 17500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* микроволн. печь: "Hyundai", 9500 тг; маш. швейную "Feiyue" (Япония), раб. сост., требует настройки. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* овощерезку "Nicer-Dicer", нов., 3500 тг, ножи хозяйств. по 500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* посуду хрустальную, 5500 тг, шторы и ламбрекен, 10 тыс. тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* пылесосы: "Samsung", 9500 тг, "Thomas" моющий, 25000 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* телевизоры ж/к: "LG", d.82, смарт, разбит экран, 15000 тг, "Прима", d.107, раб. сост., 25000 тг, "LG", d.54, 4000 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* телевизор "LG", d.54, показывает 23 канала, не кабельное ТВ, 10000 тг. Тел.: 25-50-46, 8-777-447-37-26. 
* холодильники: "Атлант" 2-камер., 23500 тг, "Samsung" 2-камер., 33500 тг, "Бирюса", 12500 тг, "Орск", 14500 тг, "Снежинка", 6500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* флягу 40 л, 4000 тг, кухонный комбайн, 9500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* вагончик 3,5х2 для пчеловода. Тел.: 25-86-91, 8-777-259-84-65. 
* весы напольные эл., тумбу под ТВ, стол овальный, стол журн. Тел.: 8-705-570-00-29, 8-702-797-72-19. 
* диван, 35000 тг, ковер 5х3, 12500 тг, два матраса, люстру, 3500 тг, плед, 4500 тг, подушки, стол журн. Тел. 8-707-664-84-98. 
* диван, два кресла, кровати дерев. с матрасом, можно по отдельности, отл. сост. Тел.: 28-11-63, 8-777-741-57-81. 
* ковер п/шерст., 3х5, отл. сост., 20000 тг, торг. Тел. 8-705-130-90-32. 
* кресло офисное, обогрев., сервиз чайный (Китай), нов., бокалы (Германия), нов., сервиз кофейный. Тел. 50-27-49. 
* кровать 2-спальную, два матраса, две прикроватные тумбочки, сервант, хор. сост., недорого. Тел.: 28-96-69, 8-705-194-03-52. 
* кровати-полуторки с матрасами, 2 шт., хор. сост., прихожую, недорого. Тел.: 28-96-69, 8-705-194-03-52. 
* кровать 2-спальную дерев., тумбочку для белья, мягкий уголок нов., подушки, телевизоры. Тел. 50-18-02. 
* кровать с панцирной сеткой, кровать детскую, недорого. Тел.: 8-775-365-56-97, 8-778-241-68-83. 
* кровать с матрасом, 5000 тг, дорожки ковровые по 3000 тг, диван + два кресла, 60000 тг, кухонный гарнитур, 35000 тг. Тел. 8-747-381-04-05. 
* кровать детскую, недорого, в г. Рудном. Тел.: 8-775-365-56-97, 8-778-241-68-83. 
* кухонный гарнитур (два шкафа подвесных), стол разделочный. Тел.: 50-87-37, 8-705-544-58-31, 8-747-594-78-42. 
* маш. стиральную "Атлант", 5 кг, автомат, флягу алюмин., 25 л. Тел. 8-777-278-84-05. 
* маш. швейную "Подольск". Тел. 8-705-766-26-91. 
* маш. швейную "Подольск" (ножная), стол письмен., шкаф книжный, кресло, хор. сост. Тел.: 56-83-40, 8-705-142-43-33. 
* мебель, стулья, ковер, комн. цветы, фонарь керосин., одеяла, подушки и др. Тел. 8-708-331-33-87. 
* мягкий уголок (диван, 2 кресла), стир. маш. "Ока", б/у, хор. сост., телевизор "Yasin", пряжу разных цветов. Тел.: 55-67-15, 8-705-989-13-61. 
* мягкий уголок, шкаф 3-створч., шкаф универ., ковер 2х3, матрас 70х190, подушку, одеяло ватное. Тел. 8-701-769-42-77. 
* мягкий уголок, тумбочку для белья, кровать 2-спальную дерев., ковры, подушки, посуду. Тел. 50-18-02. 
* набор эмалир. кастрюль, эл. чайник, супницу, зеркало, бра, чайный сервиз 16 предметов, мини-стенку, дипломат. Тел. 8-701-769-42-77. 
* оверлок "Ямато", недорого. Тел. 8-705-766-26-91. 
* подушки пуховые, одеяла нов., матрас, тумбочки, дом. утварь, фонарь керосиновый, ковер 1,5х2, цветы комн., недорого. Тел. 8-702-899-43-95. 
* пододеяльники, простыни, покрывало из натур. ткани, ковры 2х3, скатерти, ковры, недорого. Тел.: 28-83-07, 8-777-626-82-30. 
* прихожую: вешалка для одежды с тумбой и антресолью для головных уборов; стол раздвижной, 6 стульев, хор. сост., цена договор. Тел.: 28-96-69, 8-705-194-03-52. 
* прихожую с зеркалом и тумбой, два шифоньера, хор. сост. Тел.: 50-87-37, 8-705-544-58-31, 8-747-594-78-42. 
* рюмки хрустальные, 6 шт., 1200 тг, 6 шт., 1000 тг, рюмки коньячные, 6 шт., 800 тг, фужеры, 6 шт., 1600 тг, доску гладильную, 1500 тг. Тел. 8-776-706-32-50. 
* сковородки, казаны 3 л, 5 л, 4 шт. по 3500 тг, топоры. Тел.: 26-33-76, 8-705-169-98-67. 
* стенку-горку 3 м, 75 тыс. тг, торг. Тел. 8-777-538-81-92. 
* стол, тумбу под ТВ, столик журн., недорого. Тел.: 8-705-570-00-29, 8-702-797-72-19. 
* стол журн., цвет орех. Тел. 8-705-151-06-25. 
* стол компьютерный угловой, отл. сост., 10000 тг, стол кухонный + 2 табуретки, б/у, 3000 тг. Тел. 8-747-960-91-46. 
* стол для школьника (1-4 кл.), отл. сост. Тел.: 26-02-87, 8-707-663-34-24. 
* столы: письмен., кухон., журн., каз. национ.; этажерку, кресло, 2 шт., стол-тумбу под ТВ (турецкое стекло), 15 тыс. тг, тумбу под ТВ, 2500 тг. Тел. 50-27-49. 
* столы кухонные, 3 шт., тумбочку под телев., маш. стир. "Малютка", кровать с комодом. Тел. 8-705-911-84-45. 
* стол обеденный полир., раскладной, б/у, 5000 тг. Тел. 8-705-130-90-32. 
* столик стекл., 7000 тг, диван (раскладной, с матрасом) и кресло, 65000 тг, шкаф 3-секц. с зеркалом, 45000 тг. Тел.: 22-55-19, 8-702-703-62-82. 
* стулья полумягкие, 4 шт. по 2000 тг, стол компьютерный, цвет светло-коричневый. Тел.: 26-48-81, 8-705-186-97-86. 
* SMART ТВ "LG", ж/к, цифровой LED-49LF630V, 2015 г.в. (разбит экран), 15000 тг, антенны комн., 1500 тг, ноутбук, нерабоч., 10000 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* телевизоры: "LG", "Daewoo"; "Витязь"; книги, справочник технолога общепита, сборник рецептур блюд и кулинарных изделий. Тел. 50-18-02. 
* телевизор "Daewoo", d.54, пульт нов., 7000 тг. Тел. 8-705-130-90-32. 
* телевизор "LG", d.82, плазмен., компьютер, по 50 тыс. тг, торг. Тел. 8-777-538-81-92. 
* телевизор "Samsung" (Корея); детский стол-стульчик, кровать, очки Морфея. Тел. 26-21-57. 
* телевизор "Panasonic", d.67,5, хор. сост., 20 тыс. тг, зеркало круглое с полочками, 3000 тг. Тел.: 37-12-64, 8-777-616-42-77. 
* телев. "Panasonic" с ресивером, 45 тыс. тг, мультиварку нов., 25000 тг, утюг, торг. Тел.: 39-35-39, 8-702-763-91-00. 
* утятницу, казан 5 л, стол большой для маш. швейной, фляги и др. Тел. 50-18-02. 
* холодильник 2-камерный, No Frost, 160 тыс. тг, торг. Тел. 8-777-538-81-92. 
* холодильник "Samsung" с мороз. камерой, сервант, сейф, недорого. Тел.: 28-96-69, 8-705-194-03-52. 
* шкафы книжные и для посуды по 4000 тг, стол, 8000 тг. Тел.: 56-75-99, 8-777-743-73-18. 
* шкафы платяной и для белья по 5000 тг; холодильник "Nord", 15000 тг; маш. швейную ножную, 15000 тг. Тел.: 26-72-98, 8-777-706-85-21. 
* шкаф платяной с антресолью, шифоньер 2-, 3-створч., комод с трельяжем, кухонный гарнитур, прихожую, тумбочку под ТВ, недорого. Тел.: 56-15-39, 8-747-296-58-41, 8-777-094-32-01. 
* шкаф платяной с антресолью, комод с трельяжем, вешалку с тумбочкой для обуви и многое др., цена договор. Тел.: 50-87-37, 8-747-594-78-42, 8-705-544-58-30. 
* шкаф платяной с антресолью, 5000 тг, маш. швейную "Подольск" (ножная), раб. сост., 10000 тг. Тел.: 26-72-98, 8-777-706-85-21. 
* шкаф для одежды, высота 2 м, цвет корич. Тел. 8-702-832-85-31. 
* шкаф 3-створч. с приставкой под книги, телевизор; банки 2 л, 3 л, маш. швейную, покрывало + подушки. Тел.: 8 (714-31) 59-777, 8-705-911-84-45. 
* шторы бамбуковые нов. на двери. Тел. 8-777-972-03-15. 
Остальные объявления
ПроектыБлогиОбъявленияО редакцииРекламодателямКонтакты
Информационная продукция данного сетевого издания предназначена для лиц, достигших 18 лет и старше
x
x
Регистрация


После регистрации Вы сможете комментировать материалы от своего имени, а также получить настройки недоступные неавторизованным пользователям.
x
Авторизация


Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Добавить свою новость