Костанайские новости"Костанайские новости"Казахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93
Календарь событий
X
РАДИО КН онлайн
USD curr
EUR curr
RUR curr
curr
События
Политика
Происшествия
Образование
Общество
Медицина
Экономика
Криминал
Еще >>
Культура, творчество
Человек и природа
Коммунальная сфера
Спорт
В Казахстане
Новости мира на КН
Общество
Экономика
Политика
Коммуналка
Медицина
Образование
Интервью
Репортаж
Потребительский рынок

Только эти странички КН в соцсетях ОФИЦИАЛЬНЫЕ:      Инстаграм            ВКонтакте          Фейсбук         Одноклассники                              Ватсап «КН»   8-777-442-1122 

 

 

Только эти странички КН в соцсетях ОФИЦИАЛЬНЫЕ:      Инстаграм            ВКонтакте          Фейсбук         Одноклассники                              Ватсап «КН»   8-777-442-1122 

 

 

Только эти странички КН в соцсетях ОФИЦИАЛЬНЫЕ:      Инстаграм            ВКонтакте          Фейсбук         Одноклассники                              Ватсап «КН»   8-777-442-1122 

 

 

Только эти странички КН в соцсетях ОФИЦИАЛЬНЫЕ:      Инстаграм            ВКонтакте          Фейсбук         Одноклассники                              Ватсап «КН»   8-777-442-1122 

 

 
Прощай, ПКСК? Привет, ОСИ?!Костанайские новостиКостанайские новостиКазахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93Прощай, ПКСК? Привет, ОСИ?!

Прощай, ПКСК? Привет, ОСИ?!

 

Пока мы праздновали, в силу вступил эпохальный закон. Он предусматривает «смерть» кооперативов собственников квартир (ПКСК) и рождение объединений собственников имущества (ОСИ). Чем это обернётся для костанайцев?

Накипело

Не секрет, что на работу ПКСК нареканий звучит немало. В месяц редакция «КН» получает десятки жалоб на тот или иной кооператив. Читатели всегда задают один и тот же вопрос: а куда деваются наши деньги, если ничего не меняется? Вот для этого и запустили реформу: долой кооперативы, дорогу новым формам управления. Выбрать придется самим жильцам: либо ОСИ, либо ТОО. Мы проконсультировались с юристом Еленой Гердт, которая имеет большой опыт как раз в жилищных вопросах.

– Ситуация такова: у каждого многоэтажного дома есть собственники, но жильцы не оформили имущество как кондоминиум. Я всегда привожу пример: человек получил наследство, проживает в доме, но юридически не оформил жилье на себя. Но фактически он все равно собственник. Также будет и сейчас. ПКСК себя изжили. Это не сейчас открылось, а давно прописано в Налоговом и Гражданском кодексах. От этой системы пора отходить, – говорит Гердт.

По счетам!
Планируется, что в течение трех лет Казахстан должен окончательно перейти на новую систему. До 1 июля 2020 года каждый дом должен иметь статус кондоминиума и банковский счет.

По адресу, а не землякам

Один ПКСК, как правило, обслуживает десятки домов, при этом у них один счет. И сданные деньги жильцов одного дома могут пойти на благо другого. И вообще, работа эта максимально непрозрачная. Новый закон предусматривает, что у каждого дома будет свой отдельный счет, и собранные деньги пойдут на решение проблем именно по адресу, а не землякам.

– По закону ПКСК не имеют права заниматься сервисной деятельностью. У нас же они подобные услуги оказывают, в штате имелись и администрация, и техперсонал. По новому законопроекту жильцы будут платить деньги сервисной компании, которая будет обслуживать конкретный дом, – объясняет Гердт.

Речь идет обо всех видах работ. Хоть ремонт крыши, хоть подготовка к отопительному сезону, хоть уборка подъезда – все это теперь на плечах организаций, которые наняли жильцы.

Закон предусматривает, что взносы будут ежемесячными и обязательными. О конкретной сумме речь пока не идет. Не менее 0,005 МРП (от 13,25 тенге) за квадратный метр.

У руля

Мы прекрасно знаем, что всех жильцов дома просто нереально дождаться на общедомовых собраниях. Так кто, если не председатель ПКСК, будет решать сложные вопросы и представлять интересы жильцов? По новому закону в каждом доме должен быть старший, его выбирают жильцы. Работа старшего по дому будет оплачиваться. Он и будет отвечать за наём сервисных компаний, контролировать качество оказания услуг.

Законодатели уже ответили на вопрос: а если не выберут старшего по дому? Тогда собрание, совет дома должны будут нанять сервисную компанию или менеджера.

Елена Гердт объяснила это на примере Костаная:

– Скорее всего, у нас будет практиковаться двойное делегирование полномочий. Например, в новых микрорайонах «Аэропорт» и «Юбилейный» застройщик изначально заключает договор с сервисной компанией, которая обслуживает дом. Жители ежемесячно оплачивают услуги работников компании, а те выполняют все необходимое.

И возможен еще один вариант, когда жильцы посоветовались, решили устранить проблему. Старший по дому нашел ИП, которое оказывает услугу.

ПКСК – прошлое?

Возникает логичный вопрос: прекращают ли существование ПКСК? В Костанае их много. Елена Гердт объясняет: во-первых, их деятельность никто не запрещает. Они все еще могут представлять интересы жильцов. Но функции сервисной деятельности осуществлять уже не могут.

То есть жители нанимают сервисную компанию, которая приходит и трудится. А в ПКСК остается администрация, которая может представлять интересы этих домов, если жильцы на это согласны.

– Но со временем жильцы, скорее всего, откажутся от их услуг. Для чего им нужно содержать весь этот персонал? Им понадобится более дешевый способ. В Костанае очень много домов, которые находятся на самообслуживании. Открыли ТОО, отказались от ПКСК. Очень эффективно, всё отремонтировали. Надо почистить снег – наняли трактор, вот и всё. Нуждалась ли наша жилищная система в таком законе? Я думаю, что его приняли даже с опозданием. Можно было на лет пять раньше, – считает Гердт.

Проблема

И все вроде бы хорошо, но есть проблема. По словам нашего спикера, банковская система Казахстана пока не готова открывать счета для каждого дома отдельно.

– На кого будут открывать счет? Этот вопрос не отработан. А вот у ПКСК есть счета. Именно поэтому мы предполагаем, что наши ПКСК в Костанае все еще будут представлять интересы жильцов и нанимать сервисные компании.

Без вариантов...
Пугаться не надо. Внимательно ознакомьтесь с этим материалом и примите изменения как данность. Важно понимать, что это не предложение, а закон, вступивший в силу.
Самат КАРИМОВ samat_karimov1991@mail.ru 53-27-93
Просмотров: 473
Комментариев: 0
Нравится: +5
КОММЕНТАРИИ
ГЛАВНОЕ НА СЕГОДНЯ
Показать больше
КОММЕНТАРИИ
Комментариев нет, станьте первым!
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Отправить
Последние новости
Нравится читателям
ЖУРНАЛИСТЫ ПИШУТ
Новости и события
в Казахстане
в Мире
Наши проекты
ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ
* варочную поверхность "Веко", нов., в упаковке, 39500 тг. Тел. 8-747-685-40-65. 
* газплиты 4-конф: "Дарина" (одна конф. электрич.), 18500 тг, "Брест", 12500 тг.; газплита 2-конф. с духовкой советского пр-ва, 14500 тг; газбаллоны: 50 л с редуктором и шлангом, 14500 тг, 27 л, 1500 тг, 5 л, 2000 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* маш. стиральные автомат: "LG", 22000 тг, "Zanussi", 16500 тг, "Samsung", 18500 тг; полуавтомат: "Daewoo", 16500 тг, "Welton", 18500 тг; "Малютка", 7500 тг, "Алма-Ата", 6500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* 2-спальную кровать, два матраса, две прикроватные тумбочки, шифоньер с антрессолями, 3-дверный сервант из трех составляющих. Всё в отл. сост., недорого. Тел.: 28-96-69, 8-705-194-03-52.
* Машину швейную, привезена из Германии, в упаковке, все операции. Тел.: 55-85-32, 8-777-28-20-321. 
* маш. швейную, раб. сост. (нужно настроить), 29000 тг; микроволн. печь "Vitek" (Германия), 12500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* маш. швейную "Feiyue" (Япония), раб. сост., требует настройки. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* мебель, бытовую технику (телевизор, холод., стир. маш., микроволн. печь), срочно, недорого. Тел. 8-705-215-18-49 (WhatsApp). 
* ноутбук "Samsung-528", отл. сост., документы, 35000 тг. Тел.: 28-68-77, 8-747-685-40-65. 
* овощерезку "Nicer-Dicer", нов., 3500 тг, ножи хозяйств. по 500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* посуду хрустальную, 5500 тг, шторы и ламбрекен, 10 тыс. тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* пылесосы: "Samsung", 9500 тг, "Thomas" моющий, 25000 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* телевизоры ж/к: "LG", d.82, смарт, разбит экран, 15000 тг, "LG", d.54, 4500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* телевизоры: "Samsung", d.72, не ж/к, плоский экран, пульт, отл. сост., 9500 тг; "LG", d.54, 45000 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* холодильники 2-камерные: "Минск", 18500 тг; "Бирюса", 12500 тг и 6500 тг, "Орск", 12500 тг, "Снежинка", 6500 тг, "Кристалл", 6500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* флягу 40 л, 4000 тг, кухонный комбайн, 9500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* мягкий уголок, ковер 2х3 м, шкаф универс., зеркало, бра, матрас 1-спальн., подушку пух. Тел. 8-701-769-42-77.
* газплиту "Брест", 60х60 под природный газ; крепление на стенку для небольшого телевизора. Тел. 8-705-562-29-35. 
* гладильную доску металлич. нов. Тел. 8-705-562-29-35. 
* два шкафа подвесных для кухни, тумбочку под ТВ, стол журн., стол обеден. раздвижной, недорого. Тел.: 56-15-39, 8-777-054-32-01, 8-747-296-58-41. 
* диван, 35500 тг, ковер 5х3, 15500 тг, два матраса, люстру, 3500 тг, подушки. Тел.: 53-53-91, 8-707-664-84-98. 
* диван, два кресла, кровать 1,5-спальную дерев. с матрасом, отл. сост. Тел.: 28-11-63, 8-777-741-57-81. 
* диван-книжку, 50 тыс. тг. Тел.: 26-48-81, 8-705-186-97-86. 
* ковры шерстяные (Алматы), 2х3 по 5000 тг, паласы цветные, 2000-3000 тг, посуду, казаны, 4 л по 3500 тг. Тел.: 26-33-76, 8-705-169-98-67. 
* кресло офисное, обогрев., сервиз чайный (Китай), нов., бокалы (Германия), нов., сервиз кофейный. Тел. 50-27-49. 
* кресло, 2 шт., 1-спальные кровати деревян. с матрасом. Тел.: 28-11-63, 8-777-741-57-81. 
* кровать 1-спальную, шифоньер 2-створч., шкаф платяной, диван-книжку, стол однотумбовый для компьютера. Тел. 50-61-04. 
* кровати-полуторки с матрасами, 2 шт., хор. сост., прихожую, недорого. Тел.: 28-96-69, 8-705-194-03-52. 
* кровать 2-спальную дерев., тумбочку для белья, мягкий уголок нов., подушки, телевизоры, стол большой для маш. швейной. Тел. 50-18-02. 
* маш. стиральную "LG", полуавт., 6 кг, немного б/у, 15000 тг, торг. Тел.: 8 (714-55) 2-07-91, 8-747-121-10-79. 
* маш. стиральную "Samsung", хор. сост., недорого. Тел.: 53-41-21, 8-777-538-22-93. 
* маш. швейную "Подольск" (ножная), стол письмен., шкаф книжный, кресло, хор. сост. Тел.: 56-83-40, 8-705-142-43-33. 
* мебель, стулья, ковер, комн. цветы, фонарь керосин., одеяла, подушки, матрас ортопед., тумбочки, посуду и др. Тел. 8-708-331-33-87. 
* мягкий уголок, тумбочку для белья, кровать 2-спальную дерев., ковры, подушки, посуду. Тел. 50-18-02. 
* набор эмалир. кастрюль, эл. чайник, чайный сервиз, матрас, подушку, одеяло ватное, кейс. Тел. 8-701-769-42-77. 
* оверлок "Ямато", недорого. Тел. 8-705-766-26-91. 
* плитку электрич. 2-конф., 3500 тг, электроплитки по 1000 тг, машинки для стрижки овец. Тел.: 26-33-76, 8-705-169-98-67. 
* столы: письмен., кухон., журн., каз. национ.; этажерку, кресло, 2 шт., стол-тумбу под ТВ (турецкое стекло), 15 тыс. тг, тумбу под ТВ, 2500 тг. Тел. 50-27-49. 
* стол раздвижной полиров. сов. пр-ва, 5000 тг. Тел. 8-705-130-90-32. 
* стол-стульчик для детей от 9 месяцев до 3 лет; игрушки надувные (голубой ослик и мяч прыгалка), недорого. Тел.: 26-78-23, 8-705-766-24-16, 8-707-624-99-10. 
* телевизор "ДЭУ" цветной, пульт, антенна, 8000 тг. Тел. 8-705-130-90-32. 
* телевизоры, холодильник "Орск-4". Тел. 50-18-02. 
* телевизор "Panasonic" оригин. сборки, отл. сост., 35000 тг, торг, ресивер для спутниковой антенны, 3000 тг. Тел.: 39-35-39, 8-702-763-91-00. 
* телевизор "Samsung", хор. сост. Тел.: 53-19-78, 8-701-460-29-77. 
* холодильник "Samsung" 2-камерный, газплиту "Indesit" 4-конф., недорого, в связи с переездом. Тел. 50-61-04. 
* шкафы: универ., книжный; мягкий уголок, кровать 1-спальную, стол компьютер., компьютер, ковры, зеркала, бра, мини-стенку. Тел. 8-701-769-42-77. 
* шифоньеры 2-, 3-створчатые, шкаф платяной с антресолью, комод с трельяжем, прихожую с зеркалом, тумбочку под обувь, недорого. Тел.: 56-15-39, 8-777-054-32-01, 8-747-296-58-41. 
* шкаф для посуды, тумбу под ТВ, кресла, маш. стир. "Рига", недорого. Тел.: 26-04-23, 8-702-498-77-14. 
Остальные объявления
ПроектыБлогиОбъявленияО редакцииРекламодателямКонтакты
Информационная продукция данного сетевого издания предназначена для лиц, достигших 18 лет и старше
x
x
Регистрация


После регистрации Вы сможете комментировать материалы от своего имени, а также получить настройки недоступные неавторизованным пользователям.
x
Авторизация


Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Добавить свою новость
Добавить приложение КН на главный экран