Рудничане Батыржан и Кымбат ЖАЛЕЛ после свадьбы стремились как можно быстрее и выгоднее приобрести жильё. Но всё пошло не по плану...
Шанс
Супруги не решились показать свои лица на фото – берегут родных. Кымбат и Батыржан поженились в 2017 году. Как и у большинства молодожёнов, сразу остро встал вопрос жилья. Ипотеку оформить не получилось. При огромной переплате семье давали сумму, с которой и на половину комнаты трудно рассчитывать. И вдруг шанс – на подъезде объявление от потребительского кооператива «Лучший выбор-2018». ПК предлагал всем желающим приобрести жилье. С этого момента началась новая история молодой ячейки общества.
В очередь
Сотрудники кооператива объяснили предельно простой план.
– Приходишь и говоришь, жилье на какую сумму хочешь приобрести. Мы назвали 4 миллиона тенге. Сразу нужно внести 30%. Мы внесли 1,2 миллиона тенге в мае 2018 года. Потом нужно ждать, когда до тебя дойдет очередь. Нам объяснили, что это не больше трех месяцев. Когда сообщат, что очередь подошла, мы выбираем квартиру на указанную сумму, а кооператив ее выкупает. А потом мы выплачиваем ежемесячный платеж, как банку, – рассказывают супруги.
Условия рудничан устроили. Они взяли кредит в банке и внесли сумму на счет кооператива. Осталось дождаться очереди. Когда прошло три месяца, супруги поинтересовались, двигается ли она вообще.
– Наc попросили еще подождать. Мы ждали, но так ничего и не происходило. Нам даже сделали замечание за то, что торопим, – говорит Кымбат.
Плюс 150 тысяч
Когда каждая секунда казалась годом, молодая пара решилась на еще один рискованный шаг.
– Сотрудница рудненского филиала ПК, которая как раз и рассказывала нам об условиях вступления в кооператив, сообщила нам, что приобрела через судоисполнителей 2-комнатную квартиру и готова ее продать. Но так как квартира стоит дороже, то нужно доплатить еще 150 тысяч тенге к 1,2 миллиона, что мы уже внесли. Мы перечислили 150 тысяч тенге, квитанции на руках имеются, – продолжают историю рудничане.
Супруги даже сходили и посмотрели квартиру. Это была неплохая двушка. Уже потом, как уверяют Жалел, они выяснили, что квартиру показывали не только им и деньги вносили не только они...
Смотрим квитанции. В первой – о том, что супруги перевели 1,2 миллиона тенге – ПК «Лучший выбор-2018» указан в качестве бенефициара. Во второй (о переводе 150 тысяч тенге) получателем суммы указан тоже ПК.
А воз и ныне там
Эта история длится по сей день. У супругов ни денег, ни квартиры. Со слов Батыржана и Кымбат, рудненский филиал за это время уже закрыли. Местные жители проводили собрания, возмущались, но дальше этого не пошло.
– Сейчас мы просто хотим вернуть вложенные более миллиона тенге. Для нас это огромные деньги! Председатель ПК Игорь Грановский утверждает, что ничего не знает о ситуации насчет того, что с нас взяли еще 150 тысяч тенге. Мы предупреждали, что обратимся в суд, но это никого не пугает. У нас не было финансовой возможности сразу обратиться за помощью к юристу, на это тоже ушло время. Сейчас сотрудничаем с юристом, готовим обращение в правоохранительные органы, – сообщили супруги.
Как ни назови...
В ходе подготовки материала команда «КН» проделала большую работу в части проверки фактажа и изучения самого понятия «потребительский кооператив».
Мы изучили документы, которые предоставила семья Жалел. И прочли много литературы, в том числе в Сети. Оказывается, многие путают потребительские кооперативы и финансовые пирамиды из-за того, что при вступлении в обоих случаях нужно вносить определенную сумму и ждать очереди. На самом деле это совсем разные вещи.
Потребительский кооператив работает только с материальными активами, а у финансовой пирамиды нет продукта. Пирамиды обеспечивают доход участникам за счет постоянного привлечения средств. А ПК работают по Закону «О потребительском кооперативе». Если его создали с целью покупать жилье пайщикам, то ПК работает лишь с недвижимостью, не получает прибыль и не привлекает кредиты. А если у кооператива появились доходы, то их можно направлять лишь на уставные цели, между участниками деньги распределять нельзя. Но кооператив хорошо работает только когда в него вступают новые пайщики.
– Таким образом, потребительский кооператив – это законно, а финансовая пирамида – нет, – отмечает юрист «КН» Светлана Абдрашитова. – И если человеку предлагают вступить в кооператив, надо провести огромную проверочную работу и выяснить, с кем имеете дело. Важно также понимать, что покупка жилья по системе котла – это всегда риск. Риск слишком долго ждать жилье, если не будет новых пайщиков, или риск остаться без жилья, если после вас в кооператив никто не вступит.
В советское время в работе жилищных кооперативов участие принимало и государство. Причем в случае возникновения проблем государство могло частично субсидировать расходы.
Наши коллеги с портала reg.tv, готовя материал о финансовых пирамидах и паенакоплениях, пришли к неутешительному выводу, что конец обеих схож. И то, что одни действуют по закону, а другие нет, не влияет на итог.
– По закону к кооперативам не подкопаешься, – пишет reg.tv. – С организационно-правовой точки зрения у них все ровно. Но с точки зрения математики, совести и логики, это пирамиды. Давно известно, что их деятельность можно проиллюстрировать в виде параболы, ветви которой направлены вниз. А значит, крах неизбежен...
По системе котла
Председатель ПК «Лучший выбор-2018» Игорь Грановский отметил, что кооператив с 2018 года приобрел больше 80 объектов недвижимости для своих подопечных.
– Прежде чем принять в кооператив человека, наши сотрудники с ним проводят разъяснительную работу. Люди изучают документы, действительно ли работает кооператив, какие есть уже покупки. Заранее всех предупреждаем, что жилье покупаем в порядке очередности. Номер в очереди, кстати, каждый может посмотреть на сайте нашего ПК. И мы сразу предупреждаем, что процесс покупки начинается именно с того момента, когда доходит очередь. Все это прописано в договоре о паенакоплении. В среднем покупка занимает примерно 6-8 месяцев. Но уж точно не три, – говорит председатель.
По его словам, с момента создания у кооператива все продвигалось хорошо, в том числе и в Рудном. Но сейчас покупки жилья временно приостановлены. Во-первых, пандемия ударила по карманам людей, и они сейчас не думают о вступлении в кооперативы. А во-вторых, говорит председатель, виноваты в том числе и пайщики Рудного. В свое время они якобы хотели отделиться от главного офиса и создать отдельный кооператив.
– Что касается ситуации, что якобы наш сотрудник принял дополнительные деньги, то она еще не доказана и ничего утверждать нельзя. Документальных подтверждений нет. Эта сотрудница всегда работала добросовестно. Когда в кооператив стало поступать меньше финансов, она одна там осталась. А сейчас мы наш филиал в Рудном и вовсе временно закрыли. Офис возобновит работу. То, что сейчас ПК не приобретает жилье, связано только с медленным накоплением. У нас система котла, и, пока не соберется достаточной суммы, покупать жилые и нежилые помещения мы, понятно, не можем.
Грановский повторяет: все моменты прописаны в договоре о паенакоплении и в уставе кооператива. Если кто-то становится членом ПК, обязан соблюдать все пункты. В том числе и не действовать «не по уставу» и не перепрыгивать в очереди.
– Если член кооператива хочет вернуть свое имущество, то он имеет на это законное право. И этот момент также прописан в договоре. Мы не препятствуем. Но нужно учесть, что, подписав договор, люди дали право кооперативу распоряжаться имуществом, их деньги вложены в покупку недвижимости других членов ПК. Поэтому средства могут им возвращать постепенно.
Самат КАРИМОВ
Фото Николая СТАДНИЧЕНКО
