Очередники из села Боровского Мендыкаринского района дождались квартир спустя годы, а то и десятилетия. Вот только радость быстро уступила место тревоге за собственное здоровье и имущество. Что не так с новым арендным жильем, выясняли корреспонденты «КН».
Истоки проблемы
Так совпало, что это те самые многоэтажки, о которых мы писали в номере от 30 июля. Напомним, речь идет о скандале вокруг квадратных метров для медиков – после прокурорской проверки врачам выдали предписание о выселении из квартир в новостройках на улице Михайленко. Статья называлась «Новоселье с невесельем», что актуально и для нынешней. После публикации на нас вышли жильцы новостроек. С одной стороны, они попытались отстоять соседей-врачей, с другой – привлечь внимание к своим коммунальным бедам.
К слову, дома №№23, 25 и 27 по улице Михайленко – это первые многоэтажки, построенные в постсоветское время в Боровском. И сельчане благодарны за крышу над головой. Однако состояние новостроек, последняя из которых была сдана в прошлом году, уже вызывает опасения у местных жителей.
– Мы получили ключи в феврале этого года, – говорит жительница дома №27 Екатерина Тихая. – Бить тревогу я начала с первого дня. Позади дома в низине выкопали яму под септик. Весной снег начал таять – образовался котлован. У основания дома пошли трещины. У соседки в квартире произошло смещение бетонной плиты на потолке. Подрядчики переделывали, а через три дня все вернулось обратно. В той же квартире лопнуло стекло в окне. А в квартирах первого этажа сырость стоит такая, что не передать словами. Я сама два матраса выкинула – поднимаю с кровати, а они с нижней стороны зеленые, в плесени!
– Санитарную службу не вызывали? – спрашиваем у жителей.
– Приезжали из СЭС, замеряли уровень сырости. Только было это в самую жару, когда у всех форточки и двери настежь! Написали в акте, что все в пределах нормы. А у меня ребенок-аллергик, мы окна не закрываем круглосуточно. Просила перераспределить нас хотя бы этажом выше – ссылаются на «Отбасы банк», мол, нельзя.
Подвальная Венеция
По словам жильцов, в подвалах домов больше года стояла вода. Природа ее происхождения – предмет спора между новоселами и чиновниками. Жильцы считают, что это грунтовые воды. Боятся, что они подмывают фундамент – отмостка уже дала большую трещину. В пользу этого аргумента – «плывущие» септики. У дома №27 установлен септик объемом 25 кубических метров. Казалось бы, емкость солидная. Но дом еще полупустой, а резервуар регулярно переполняется.
– Я сама собираю деньги со всех квартир за откачку септика, у нас даже 10 кубов не набирается по потреблению, потому что дом не заселен еще, – говорит Екатерина. – Септик прямо у меня под окном, запах стоит невыносимый. Что будет, когда дом заселят целиком?
В соседних домах ситуация еще более острая. Жильцы откачивают септики по три-четыре раза в месяц, но стоки все равно находят выход наружу. По версии сельчан, вода все-таки идет из-под земли. Не зря этот пустырь никогда не застраивали. Старожилы говорят, что здесь всегда скапливались талые воды.
У руководства района и сельского акимата на происходящее свой взгляд.
– Вода в подвалах появилась через год после постройки, когда пошли сильные дожди, – объясняет руководитель отдела ЖКХ акимата Мендыкаринского района Арман Хасенов. – Жители решили, что это грунтовые воды. Но обследование этого не подтвердило. Мы собирались с подрядчиком и приняли ряд решений: установили дренажные колодцы, прокопали траншеи. И это дало результат – вода ушла. Сейчас в 23-м и 25-м домах еще немного сыровато, но все подсохнет. Подрядчик за свой счет проводит гидроизоляцию.
Представители отдела ЖКХ причину подвальной сырости объясняют без лишнего драматизма. По их версии, все дело в банальных технологических нюансах – грунт просел, отмостка дала усадку, и через образовавшиеся трещины внутрь пошла талая и дождевая вода.
Прокомментировал Арман Хасенов и информацию о «подмоченной» репутации самого участка под застройку:
– Как такового болота здесь не было. Чуть дальше весной действительно скапливается вода, а на самом участке паводковые воды просто проходили транзитом. Поэтому когда строили, мы это сразу предусмотрели – положили водопропускные трубы.
Жилищные контрасты
Согласно официальному протоколу схода от 31 июля подрядчику ТОО «СК KBS» поручено укрепить отмостку домов, сделать подсыпку к септикам и отремонтировать кое-что по мелочи. Строительные дефекты дорабатываются по гарантии, а в коммунальных бедах зачастую виноваты сами новоселы, считают чиновники.
– Подрядчик от обязательств не отказывается, отмостку обещал залить до сентября, – поясняет аким села Боровское Жасулан Турагулов. – А вот с септиками должны разобраться сами жильцы. Мы сняли показания счетчиков. За месяц дом №23 накрутил 107 кубометров воды. А септик – на 25 кубов. То есть они должны выкачивать его минимум 4-5 раз в месяц, а выкачивают два-три раза и все равно жалуются. У некоторых позиция такая: жилье арендное, значит, все должно делать государство. Но ведь это не так. Если люди хотят жить в комфортных условиях, они должны относиться к домам бережно. Мы с общественниками каждую неделю уборку на детской площадке делаем, хотя жильцы могли бы сами выходить. Некоторые вещи надо решать по-соседски.
Однако «по-соседски» получается далеко не всегда. Иногда халатное отношение к предоставленным квартирам переходит все границы, и властям приходится действовать жестко. Как рассказывают в акимате, одна из жительниц дома, многодетная мать, регулярно оставляла маленьких детей без присмотра – двух-трехлетние малыши сидели прямо на подоконниках второго этажа. Закономерным итогом стал пожар, который устроили дети. Сейчас жилье непригодно для проживания, семья съехала, а акимат подал в суд и взыскал с нерадивых жильцов материальный ущерб. Однако пока они не выплатили ни тенге. Если ситуация не изменится, власти будут подавать в суд иск о выселении.
На этом фоне контрастно выглядит ситуация с выселением врачей Мендыкаринской ЦРБ. Медработники быстро завоевали уважение соседей, которые в очередной раз поинтересовались: нельзя ли оставить благонадежных жильцов?
– Мы как раз и хотели часть квартир предоставить медикам и госслужащим – чтобы разбавить контингент, создать какую-то стабильность и порядок в домах, – признает руководитель районного отдела ЖКХ Арман Хасенов. – Но прокурорская проверка выявила нарушение: жилье строилось строго для льготных категорий очередников. Закон есть закон.
В сухом остатке
На закон уповают и жильцы новостроек. Они обратились в прокуратуру с просьбой провести комплексную проверку и выяснить, нет ли строительных нарушений. Или, может быть, дело не в качестве жилья, а в его местоположении? Не беремся утверждать, но аналогии напрашиваются сами собой.
Возьмем костанайский микрорайон «Береке». Ветераны строительной отрасли и старожилы города помнят, что в советские годы территорию за дизельным заводом принципиально не отводили под жилую застройку. Причина – близко залегающие грунтовые воды и транзитом проходящие паводковые. Однако современный Костанай остро нуждался в расширении. В результате вырос целый жилой массив, который стал головной болью новоселов. Список претензий внушителен: отмостки полопались, фасадная плитка у входных групп осыпалась за первую же зиму, подвалы зданий больше года простояли в воде, а дворы топит мало-мальским ливнем.
Похожий сценарий пережил и микрорайон «Аэропорт». Впрочем, здесь городским властям удалось переломить ситуацию. Акимат Костаная выделил средства, проработал проект и построил дренажную систему, которая заставила грунтовые воды отступить от восьми многоэтажек, перенаправив стоки в местное озеро Тарелочка.
Справиться с водой можно. Вопрос лишь в том, какую цену за это приходится платить, и когда принимают решения. Строительный бум последних лет дал крышу над головой тысячам семей – и в областном центре, и в районах. Но он же породил опасную тенденцию: инфраструктура не поспевает за желанием сдать побыстрее квадратные метры.
