Казалось бы, Турция давно изучена вдоль и поперек. Одни едут ради беззаботного отдыха в отелях «все включено», другие – за уютом небольших атмосферных бутикотелей. Но в последние годы актуален еще один тренд. Среди костанайцев все больше тех, кто предпочитает не арендовать жилье, а покупать его на Средиземноморском побережье, используя его как сезонную резиденцию. «КН» взвесили «+» и «–».
«Всё включено» – «Всё моё»
Еще несколько лет назад квартира в Турции воспринималась преимущественно как инвестиция. Все по схеме – купить, дождаться роста стоимости, сдавать туристам.
Сегодня мотивы стали иными. Для многих это возможность изменить привычный ритм жизни после выхода на пенсию, получить место для отдыха всей семьи или иметь собственный уголок в стране с теплым климатом. Но вот вопрос – делает ли такая недвижимость жизнь свободнее или, наоборот, привязывает человека к одному месту?
«Хотим просыпаться у моря»
Алия Сериковна – школьный учитель из Костаная с большим стажем. Недавно она вышла на пенсию, но продолжает работать.
– Мы с мужем давно думали о покупке квартиры в Турции. Хотели жить рядом с морем, просыпаться утром и бежать на пляж. Ведь там это возможно даже зимой, море остается теплым, и до января можно плавать в свое удовольствие, – рассказала «КН» пенсионерка.
Первое знакомство с курортным городом на южном турецком побережье – Аланьей было во время отдыха. Колоритное место понравилось именно сочетанием климата, моря и спокойной атмосферы. Но решение о покупке не было спонтанным. Сначала семья приехала, чтобы изучить варианты, и лишь спустя год оформили сделку.
Выбор пал на квартиру формата 1+1 – спальня и совмещенная кухня-гостиная. На момент покупки цена – 70 тысяч евро. Квартиру приобрели на этапе строительства. Внесли первый взнос после продажи жилья в Казахстане, затем выплачивали деньги по графику.
– Конечно, мы сравнивали цены. Если посмотреть на стоимость новых квартир в Костанае или Астане, они уже не кажутся такими низкими. А для Алматы данная сумма вообще не выглядит большой, – размышляет Алия Сериковна. – В итоге квартира «под ключ» обошлась нам примерно в 100 тысяч евро.
По словам обладательницы заграничной недвижимости, сейчас она понимает – купи ее семья жилье чуть раньше, стоило бы оно куда дешевле. Тем не менее, решение новоселы считают верным.
– Самостоятельно иностранцу сложно разобраться во всех нюансах. Хорошее агентство помогает пройти весь процесс, иногда даже за символическую плату предоставляет жилье на время ожидания квартиры, – отмечают костанайцы. – Перед покупкой пришлось посмотреть немало вариантов. Главными критериями были цена, инфраструктура и расстояние до моря. В итоге мы выбрали комплекс с развитой внутренней инфраструктурой: бассейном, хамамом, тренажерным залом, зоной барбекю, детской комнатой, бильярдом и кинотеатром.
Жилой комплекс в Аланье, где костанайцы приобрели квартиру. В инфраструктуре дома имеется массажный комплекс и хамам.
Отдельный вопрос для пенсионеров – насколько комфортно жить в Турции на казахстанскую пенсию?
– Овощи, фрукты, ягоды здесь значительно дешевле, чем у нас, – подсчитала Алия Сериковна. – В остальном цены примерно сопоставимы, но мясо дороже. Транспорт тоже недешевый, но многие тут обходятся без машины, все необходимое находится рядом – магазины, аптеки, бытовые услуги.
Содержание квартиры тоже требует расходов. Коммунальные платежи зависят от комплекса и могут составлять примерно 50 тысяч тенге в месяц и гораздо выше. Кроме того, необходимо учитывать обслуживание территории. Пока женщина не планирует переезжать в Турцию на ПМЖ, и квартира остается местом, где можно провести несколько месяцев в году.
– Для меня это не только инвестиция. Это возможность жить у моря, отдыхать, менять обстановку. Главное – понимать, зачем ты покупаешь такую недвижимость.
Вопрос мотивации
Если раньше подобная покупка многими воспринималась как способ сохранить деньги и заработать на росте цен, то сегодня рынок изменился, уверяют специалисты. Выросли и требования к иностранным покупателям, возникли дополнительные расходы, а быстрый заработок на перепродаже уже не выглядит таким очевидным.
– Такое приобретение – это не только инвестиция в классическом понимании, – комментирует директор костанайской компании-оператора недвижимости «Перспектива-24» Наталья Менчик. – Для многих – это, прежде всего, место жизни и отдыха. Конечно, недвижимость может сохранять стоимость, но рассчитывать исключительно на быструю прибыль уже не стоит.
По мнению эксперта, рынок турецкой недвижимости за последние годы заметно изменился. Формальный рост цен в национальной валюте не всегда означает реальное увеличение стоимости объекта. На итоговую выгоду влияют инфляция, курс валюты, район и характеристики самой квартиры.
Если раньше некоторые покупатели могли приобрести жилье на этапе строительства, а через короткое время продать его значительно дороже, то сейчас такой сценарий требует более точного расчета.
– Сегодня заработать на перепродаже можно, но уже не на любой квартире. Важно правильно выбрать объект – надежного застройщика, перспективный район, хорошую цену на старте. Просто купить первое понравившееся жилье и ждать роста стоимости – стратегия, которая может не сработать, – объясняет специалист.
Еще один популярный вариант – сдавать квартиры в аренду. Однако и здесь ожидания покупателей иногда отличаются от реальности. Средняя доходность от аренды может быть около 4-7% годовых до учета всех расходов. Но владельцу необходимо учитывать налоги, обслуживание комплекса, ремонт, возможные периоды простоя и другие затраты.
Но независимо от города, в котором рассматривается покупка квадратных метров, главный принцип остается один – нельзя выбирать только по фотографиям и красивому виду из окна.
– Самая частая ошибка покупателей из Казахстана – доверять исключительно словам продавца или ориентироваться только на внешний вид квартиры. Перед покупкой необходимо проверить документы, статус объекта, район, наличие ограничений, долгов и других нюансов, – говорит Наталья Менчик.
Отдельная тема – получение вида на жительство. Еще несколько лет назад многие воспринимали покупку квартиры почти как гарантированный путь к ВНЖ. Сегодня правила стали строже. Сам факт владения недвижимостью не означает автоматического получения разрешения на проживание.
История семьи из Костаная, которая приобрела квартиру в Аланье, по мнению эксперта, больше похожа не на классическую инвестицию, а на покупку нового качества жизни.
– В этом случае главная ценность – не только деньги. Люди приобрели место, где они будут отдыхать, проводить время с семьей. Это эмоциональная составляющая, и ее тоже нельзя исключать, – считает Наталья Менчик.
Однако специалист советует будущим покупателям честно ответить себе на главный вопрос: зачем нужна квартира в Турции? Если цель – жить у моря, менять климат и иметь собственное пространство для отдыха, такая покупка может быть оправданной. Если же расчет исключительно на быстрый доход, необходимо внимательно изучить рынок и просчитать все расходы.
Альтернативный взгляд
Существует и обратная сторона турецкой мечты, о которой «КН» рассказал костанаец Игорь Сергеевич. В течение десяти лет он пытался продать свою недвижимость в Средиземноморье, в итоге был вынужден значительно снизить цену.
Главный вопрос, по его мнению, заключается в том, насколько часто владелец будет пользоваться квартирой. Для многих людей поездка остается событием – один раз в год на две-три недели отпуска. Все остальное время квартира пустует, но расходы это не отменяет – обслуживание комплекса, коммунальные платежи, налоги, ремонт, страховка. Получается своеобразная «дача», только не в соседнем районе, куда можно приехать на выходные, а за несколько тысяч километров. Нужно понимать – даже если ты там не живешь, объект требует внимания и денег.
Еще один момент – привязанность к одному месту. Покупая квартиру в определенном городе и комплексе, человек автоматически ограничивает себя. Сегодня мир открыт, в нем 194 страны с разным климатом, культурой и возможностями для путешествий. Но владелец турецкой недвижимости зачастую начинает выбирать отдых исходя из уже сделанной покупки.
При этом человек с личным опытом не утверждает, что покупать квартиру не стоит. Для определенной категории людей почему бы и не «да».
Фото предоставлены собеседницей
