В Костанайском районе сегодня, 13 ноября, презентовали проект корректировки генерального плана села Мичуринское, совмещенного с проектом детальной планировки.
На бумаге будущее села выглядит масштабно — к 2045 году население должно вырасти с нынешних 2,8 до 4,8 тысячи человек, для которых построят новые дороги, парки и соцобъекты. Однако, когда жители сверили красивый эскиз с реальной кадастровой картой, выяснилось, что грандиозные планы грозят обернуться для многих потерей собственной земли.
Над документом весь год трудились специалисты ТОО «КазЖобаСаулет-Консалтинг». Главный архитектор проекта Жибек Зенгир заверила собравшихся, что все сделано строго по СНиПам, а общая проектируемая территория села составит 543 гектара.
-Все существующие дома на данный момент остаются в таком виде, в каком они есть. То есть мы их сохранили. Кроме некоторых, — сразу оговорилась архитектор.
В число «некоторых» попали те, кому не повезло оказаться под высоковольтными линиями электропередач. У ЛЭП есть охранная зона, объяснила Жибек Зенгир, — по 15 метров в каждую сторону от оси. А посему участки, входящие в эти границы, придется освободить. Владельцы таких наделов резонно возмутились: как же им тогда вообще оформили эту землю под ИЖС? Присутствующие на встрече сотрудники акимата ответить на этот вопрос не смогли.
Внимательно изучив схему, местные жители обнаружили куда более смелые градостроительные решения.
-Мы занимаемся землеустроительными работами и хотим оспорить этот документ, он не соответствует ЕГКН. Во-первых, 70 земельных участков почему-то оказались за бортом поселка. Во-вторых, на месте 16 частных участков расположили ФОК и мечеть, — заявил руководитель ТОО «SENIM KST» Абылай Конурбаев.
Для главного архитектора эта новость стала сюрпризом. Жибек Зенгир удивилась и пообещала еще раз свериться с базой Единого государственного кадастра недвижимости.
Еще больше вопросов вызвало расположение будущих социальных объектов. Проектировщики расширили село на юго-восток, где по эскизу предусмотрен прогулочный парк, школа и детский сад. Председатель садового общества «Железобетонщик» Кумар Салкенов напомнил, что именно в этом месте весной 2024 года вода стояла на два метра выше земли. На что главный архитектор ответила, что площадка согласована с департаментом по ЧС, а сильное затопление, по ее мнению, случалось всего один раз. Местный старожил такую оптимистичную статистику тут же поправил.
-На моей памяти там топило в 1984-м, 96-м, 2000-м и 2024-м. Понятно, что там строить ничего нельзя, — отреагировал Кумар Салкенов.
Из других заметных перемен в проекте — закрытие старого кладбища, которое сейчас вплотную подступает к жилым домам. По решению акимата новые захоронения там запретят, но прежние могилы останутся на месте. Кроме того, в планах значится новая объездная дорога вдоль дамбы с выходом на костанайскую улицу Леонида Беды и строительством нового моста.
В завершение встречи Жибек Зенгир допустила, что отдельные детали проекта еще можно пересмотреть. Правда, при этом четко дала понять: повторных общественных слушаний не будет. Выходит, что после того как проектировщики все же сверятся с кадастровой картой и исправят собственные накладки, увидеть итоговый вариант и как-то на него повлиять у сельчан уже не получится.
Подробнее читайте в ближайшем номере «КН».
