В рамках корректировки Генерального плана Костаная до 2050 года предлагается пересмотреть перспективное использование территорий садовых обществ и гаражных кооперативов, оказавшихся внутри городской застройки. Часть этих земель планируют рассматривать как резерв для будущего развития города.
Всего в Костанае насчитывается 22 садовых общества, из которых 18 действующих. Согласно представленным подходам, семь обществ обозначены в проекте как зоны сезонного жилья, восемь предусмотрены под резерв жилой застройки, ещё два отнесены к рекреационным зонам.
Разработчики Генерального плана предлагают территории садовых обществ, за исключением ПК «Юбилейный» и обществ, расположенных в рекреационных зонах, перевести в градостроительный резерв под жилую застройку с расчётным сроком до 2050 года.
Для территории ПК «Юбилейный» уже разработан и утверждён проект детальной планировки микрорайона «Юбилейный-2», прошедший государственную экспертизу. Его реализация началась.
Также предлагается рассматривать гаражные кооперативы, оказавшиеся внутри городской застройки, как резерв для освоения в период с 2040 по 2050 год.
Означает ли изменение зонирования изъятие земли?
Этот вопрос, по словам руководителя отдела архитектуры Гулсары Курмангалиевой, является одним из наиболее важных для жителей и предпринимателей.
«Изменение функционального зонирования не означает изъятия земельного участка. Право собственности или право землепользования, а также целевое назначение участка по правоустанавливающим документам сохраняются», — пояснила она.
Существующие жилые дома, здания и сооружения продолжают эксплуатироваться по целевому назначению. Сам Генеральный план определяет перспективное использование территории, а не устанавливает автоматическое прекращение прав на земельные участки.
В случае необходимости изъятия земли для государственных нужд применяется отдельная процедура. При этом Генеральный план реализуется поэтапно, а конкретные решения по отдельным территориям прорабатываются в проектах детальной планировки.
Представленные предложения пока находятся в рамках корректировки Генерального плана. Конкретные параметры развития территорий будут уточняться на следующих стадиях проектирования.
