По данным экстренных служб, в этом году подтоплений жилых домов в Костанайской области не зарегистрировано. В этой «сухой» статистике дому 84-летнего Бориса ФЕДОСОВА места снова не нашлось, хотя вода хозяйничает в нем каждую весну вот уже десять лет подряд.
Подпольная борьба
Борис Федосов живет в Сарыколе. Каждое утро он начинает с проверки «ватерлинии» в собственном коридоре.
– Вот, еще пару дней вода тут стояла, сейчас уровень немного упал. Вы аккуратнее, на доски наступайте, – предупреждает хозяин.
В сенях проложен импровизированный дощатый мостик. Под ним плещется вода, которая уже переступила порог дома. В комнатах на первый взгляд сухо, но стоит пенсионеру откинуть старый ковер и поднять крышку подпола, в лицо бьет запах затхлости. Погреб полон темной, неподвижной воды.
– С 1988 года здесь живем, – говорит Борис Федосов. – Купили перед перестройкой, горя не знали. А десять лет назад все изменилось. Возле базара вырыли яму под стройку, бросили ее, и с тех пор я тону. Вода идет во двор, в подпол, а потом и в дом. В погребе стоит до мая. Печка разваливается – с приходом морозов отсыревшие стенки трескаются. Приходится подмазывать, чтобы печь не рассыпалась окончательно. Мы с женой вдвоем, здоровье у обоих уже не ахти, детей нет, соцработник только приходит.
Двор наполовину скрыт под водой. Хозяйственные постройки, служившие семье десятилетиями, покосились и рухнули: сырые стены просто не выдержали собственного веса.
– Сарай мне кончили, да и бог с ним, – машет рукой хозяин. – А вот с домом беда. Пенсия у нас минимальная. В прошлом году сто тысяч тенге отдали за вывоз снега, стройматериалы опять же приходится покупать. Мы уже в похоронные деньги свои залезли.
Пенсионер показывает на глубокую трещину, «ползущую» от фундамента по стене. В прошлом году акимат помог краской и цементом, волонтеры вывезли снег. Но косметический ремонт в доме, который стоит в воде по несколько месяцев в году, – это все равно что клеить пластырь на открытый перелом.
Борис Федосов ведет нас вглубь двора. Там вода сама проложила себе русло – ручей теряется в зарослях камыша и уходит в яму, о которой говорил пенсионер.
Грунтовый диагноз
За правдой Борис Федорович ходит в акимат так же регулярно, как вода заходит к нему в погреб. За десять лет он собрал целую хронику «личной» ЧС – фотографии, ответы на запросы, акты технического осмотра дома. Каждую весну в десятых числах апреля, когда земля начинает отдавать влагу, к нему неизменно приходит комиссия. Даты на документах разнятся, а вот в графе «вывод» значится неизменное: «Из-за поднятия уровня грунтовых вод под половым настилом в трех комнатах и пристройке жилого дома стоит вода». Поскольку по документам она под домом, а не по колено в спальне, жилье официально не считается затопленным, а значит, бюджетные средства на его спасение или серьезный ремонт не предусмотрены.
Аким поселка Сарыколь Сергей Горшенин проблему знает досконально. Каждый год он пытается найти свободные руки и средства, чтобы помочь пенсионеру. Однако ситуация зашла в тупик.
– В нашем поселке грунтовые воды находятся слишком близко к поверхности земли, – сообщил он корреспонденту «КН». – У многих жителей сейчас под полом вода. Отвести воду от дома Федосова не представляется возможным. Каждый год чистим арыки, но углубить их нельзя: там кабели проходят. Откачка тоже неэффективна, потому что погреб тут же наполняется водой. Мы каждый год стараемся помочь Борису Федоровичу – находим волонтеров, чтобы они очистили двор от снега, предоставляем ему краску, цемент. В прошлом году засыпали погреб глиной.
Где тонко, там и льётся
Версию с ямой, которая стала причиной бед пенсионеров, в поселковом акимате опровергают. Считают, что связи нет. Однако гидрологических и иных обследований официально никто не делал.
Власти подчеркивают: подтопления жилых комнат официально не зафиксировано, вода стоит «только в погребе». По мнению акимата, дом 1957 года постройки просто изжил свой ресурс. Справедливости ради, пенсионерам предлагали квартиру в двухэтажке, но они отказались – прикипели к земле, да и мебель, по их словам, уже «ни на что не годная», перевозить нечего. Сейчас конфликт интересов переместился в суд: Борис Федорович пытается доказать, что его беда – результат инженерных ошибок поселка, а власти настаивают на природном факторе.
Этот «природный фактор» сыграл злую шутку не только с домом пенсионеров. С прошлого года он является фигурантом еще одного суда, в котором речь идет не о скромной сумме на ремонт, а о многомиллионных бюджетных средствах. В марте 2025-го власти торжественно перерезали ленточку на открытии нового физкультурно-оздоровительного комплекса. Однако уже в апреле стены ФОКа «расцвели» плесенью, а полы отсырели. Объект находится на гарантии, и акимат Сарыкольского района обратился к ТОО «ПКФ «Гренада» с резонным требованием исправить огрехи. Однако подрядчик добровольно устранять дефекты не захотел. Аргумент один – местность болотистая, и строители указывали заказчику на то, что дренажные системы в ПСД не предусмотрены, но получили ответ, что строить надо строго в рамках проектно-сметной документации. Хотя точка в споре не поставлена, на исправление ошибок уже заложили порядка 120 млн тенге (в смету вошли работы по благоустройству и строительству системы водоотведения).
Тот факт, что для спасения нового комплекса нашлись и инженерные решения, и внушительные средства, дает Борису Федоровичу надежду. Если удастся исправить просчет при строительстве огромного ФОКа, значит, можно найти способ помочь и маленькому дому
КСТАТИ
Стены повышенной опасности
У ситуации есть и вторая сторона медали. Очевидно, что жить в доме, который трещит по швам, небезопасно. Что говорит закон на этот счет? Этот вопрос мы задали костанайскому адвокату Эльмире Санкаевой:
– Ситуация действительно непростая и требует очень аккуратного правового подхода, потому что здесь одновременно затрагиваются и право человека на жилье, и обязанность государства обеспечить безопасность граждан. В Казахстане никто не может быть принудительно выселен из своего дома, даже если он находится в неблагоприятных условиях. Однако из этого правила есть исключение: если жилье официально признано аварийным и представляет реальную угрозу жизни и здоровью людей, государственные органы вправе ставить вопрос о переселении.
При этом важно понимать, что такое решение не принимается произвольно. Должно быть проведено обследование дома с участием компетентной комиссии, установлена степень опасности, и только при наличии подтвержденной угрозы возможно дальнейшее рассмотрение вопроса. Но даже в этом случае людей нельзя просто выселить – им обязаны предложить равноценное жилье либо компенсацию. Если же жители отказываются добровольно покидать дом, вопрос, как правило, решается исключительно в судебном порядке.
Принципиальный момент: если подтопление началось после проведения работ со стороны местных властей. В таком случае ответственность за ухудшение условий проживания может лежать именно на государственных органах. Соответственно, в первую очередь они обязаны не переселять людей, а устранить причину подтопления – обеспечить отвод воды, провести необходимые инженерные работы и восстановить безопасные условия для проживания. И только если это объективно невозможно либо дом уже находится в аварийном состоянии, может ставиться вопрос о переселении.
В данной ситуации жители имеют право на защиту своих интересов и могут требовать от властей либо устранения последствий проведенных работ, либо предоставления достойного и равноценного жилья с учетом причиненного ущерба.
