Говорят, вынуждены начинать не с накопившихся коммунальных проблем, а с судебной тяжбы.
Трудности перехода
Дома по адресам: Майлина, 67, Майлина, 24, Победы, 207, Амангельды, 198, и Урицкого, 19, много лет обслуживал ПКСК «Химик». Хотя, как признаются старожилы, обслуживал – слишком громко сказано. Дома ветшали, трубы приходили в негодность, крыши протекали.
В 2020 году на смену «Химику» пришло ТОО «СК Комфорт» с тем же юридическим адресом, материально-технической базой и сотрудниками. Сервисную организацию возглавила бывший юрист ПКСК.
– Сменили только название, – говорит жительница дома №24 по улице Майлина и председатель созданного в этом году ОСИ Альбина Мухамедьярова. – Люди те же, и проблемы, соответственно, тоже. Две трети подписей от согласных на переход в сервисную компанию жильцов они так и не получили, договоров у нас с ними не было, но работать каким-то образом все же начали.
– В итоге жильцы нескольких домов решили отказаться от обслуживания сервисной организации, – продолжает председатель. – В этом году мы создали пять ОСИ. Дома получили в аварийном состоянии – трубы прогнили, арматура торчит, в подвалах нечистоты, вентиляционные шахты разваливаются. Работы – вагон и маленькая тележка. Первым делом мы запросили финансовую документацию по нашим домам, на что сразу же получили отказ. В ТОО нам ответили, что это коммерческая тайна.
Такой ответ председателей ОСИ не удовлетворил. О какой коммерческой тайне может идти речь, если сервисная организация должна отчитываться перед жильцами за каждый потраченный тенге? Но эти аргументы не были услышаны.
– Руководитель сервисной организации Валентина Ермак посоветовала нам провести аудит за свой счет, – говорит председатель ОСИ «Майлина, 67» Айсулу Дощанова. – Это звучит как издевательство, потому что такие расходы мы не потянем. С дома собираем чуть больше 300 тысяч тенге. Надо заплатить дворнику, сантехнику, за электричество – денег хватает впритык. Также мы просили выделить нам инвентарь или технику, потому что все это покупали на наши же деньги. Пять домов вышли из ПКСК, они же имеют право на какую-то долю?!
Большой секрет маленькой компании
Решить вопрос вербальным путем не получилось, письменными обращениями тоже, пришлось задействовать судебную машину.
Жильцы обратились в Специализированный межрайонный экономический суд Костанайской области с требованием о понуждении ПКСК «Химик» и ТОО «СК Комфорт» передать документацию, технические средства и оборудование. В суде представители ТОО снова сослались на коммерческую тайну, однако закон оказался не на их стороне.
«Поскольку указанные средства имеют целевое назначение, доводы ответчиков о том, что их финансовая деятельность является коммерческой тайной, суд считает несостоятельными и противоречащими норме статьи 32 Закона («О жилищных отношениях». – Прим. ред.), который, обязывая собственников квартир, нежилых помещений оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества, также предоставляет им право ежемесячно получать информацию о движении денег по текущему счету», – сказано в решении суда.
– Сами мы юридически не подкованны, в этих тонкостях не разбираемся, – говорит Айсулу Дощанова. – Благо наши интересы представлял адвокат Сабыржан Куанышкалиев, который специализируется на таких делах.
В итоге иск удовлетворили частично. Материально-товарные ценности останутся в ТОО, а вот финансовой документацией им придется поделиться с ОСИ. Только делать это ответчики пока не торопятся, хотя решение вынесли еще 3 ноября. Почему? Этот вопрос мы задали руководителю «СК Комфорт».
– Решение суда не вступило в законную силу, мы с ним не согласны и собираемся подавать апелляционную жалобу, – сообщила Валентина Ермак. – Если решение останется прежним, мы его исполним. Проблема в том, что документации по каждому дому у нас нет. Есть общий счет ТОО, где аккумулируют средства всех домов. Поэтому предоставить ту информацию, которую хотят председатели ОСИ, мы просто физически не можем.
Планируя высадку елей, председатель ОСИ «Майлина, 67» и неравнодушные жильцы советовались со специалистами, чтобы не повредить электропровода
А тем временем...
...коллективы ОСИ не сидели сложа руки и уже могут похвастаться первыми победами на коммунальном поприще.
– За полгода сделали больше, чем ПКСК за много лет, – говорит жительница дома №198 по улице Амангельды Светлана Барабанова. – За счет ОСИ почистили ливневки, отремонтировали канализацию, провели свет в подвалах. По улице Победы вентиляционные шахты накрыли сеткой. Также председатель добилась установки детской площадки. Это полностью ее заслуга. Наши дома сейчас в надежных руках.
Конечно, самим председателям ОСИ непросто. Когда мы встречались с ними в процессе подготовки материала, телефоны у этих активных женщин не умолкали. А договорив с нами, они отправились сажать елочки во дворе дома №67 по улице Майлина. Чтобы было красиво и уютно. Да, возможно, недавно вступившим в должность председателям ОСИ где-то не хватает знаний и опыта, но зато есть главное – неравнодушие...
